- ¿Cómo montar una casa rural fácilmente gracias a la prefabricación? - mayo 15, 2025
- ¿Cuánto tarda un desahucio express con Desokupa Demolition? - mayo 8, 2025
- ¿Se puede ser presidente de una comunidad sin ser propietario? - abril 26, 2025
El desahucio express se ha convertido en una herramienta clave dentro del sistema legal español para recuperar propiedades alquiladas o ocupadas de forma indebida. Su nombre sugiere rapidez, pero en la práctica, los tiempos pueden variar considerablemente dependiendo de varios factores. Por ello, muchqs empresas de desokupa express entraron en juego.
¿Qué es un desahucio express?
El desahucio express es un procedimiento judicial introducido en España con el objetivo de facilitar la recuperación de viviendas frente a situaciones de impago del alquiler o de ocupación sin contrato. Está regulado principalmente por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Este tipo de desahucio permite a los propietarios iniciar un proceso judicial más ágil y directo. Se eliminan muchos de los trámites formales habituales, acortando los plazos siempre que el inquilino no se oponga. Se trata, por tanto, de una herramienta eficaz para luchar contra el inquilino moroso o el okupa que se ha instalado sin permiso.
La finalidad del desahucio express es proteger el derecho a la propiedad, al mismo tiempo que se garantizan los derechos del ocupante mediante un procedimiento justo y garantista.
Factores que influyen en la duración del desahucio express
Aunque se le denomine “express”, el tiempo real que puede durar este procedimiento depende de varios factores. A continuación, analizamos los más relevantes:
- Carga de trabajo del juzgado
No todos los juzgados tienen la misma capacidad operativa. Aquellos situados en grandes ciudades suelen estar más saturados, lo que puede demorar la tramitación de la demanda y la ejecución del lanzamiento. - Oposición del inquilino o del okupa
Si el ocupante se opone al desahucio, el procedimiento se complica. El juez deberá convocar una vista oral, lo que implica más tiempo y más pasos procesales. - Situaciones de vulnerabilidad
Cuando se detectan situaciones de vulnerabilidad en el ocupante (familias con menores, personas mayores o en riesgo de exclusión), el juzgado puede comunicarlo a los servicios sociales y suspender temporalmente el procedimiento hasta evaluar alternativas. - Errores o falta de documentación
La demanda debe ir acompañada de toda la documentación: contrato de alquiler, requerimientos previos, etc. Cualquier defecto de forma puede obligar a subsanar el procedimiento, retrasándolo semanas o incluso meses. - Forma de notificación
Si las notificaciones son realizadas por el juzgado y no por el procurador, el proceso puede ralentizarse debido a los plazos judiciales establecidos.
Plazos estimados según el tipo de ocupante
El tipo de persona que ocupa la vivienda influye directamente en los plazos de resolución de un desahucio express. No obstante, contratando una empresa desokupa especializada en estos casos como, Desokupa Demolition, puede facilitar esta tarea. A continuación, te mostramos una estimación basada en datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ):
Inquilinos morosos
Cuando el inquilino ha dejado de pagar la renta, pero firmó un contrato legal, el desahucio suele resolverse en un plazo de 6 meses a 1 año. Si el inquilino no presenta oposición, el procedimiento es más ágil y puede resolverse incluso en 4-6 meses.
Ocupantes ilegales u «okupas»
En casos de ocupación sin contrato o sin título legal alguno, el proceso puede extenderse. La identificación del okupa, su localización y la posibilidad de que se declare vulnerable pueden alargar el proceso hasta 2 años en casos extremos. Si se trata de una familia con hijos o personas en riesgo de exclusión, los tiempos pueden duplicarse.
Procedimiento paso a paso del desahucio express
El desahucio express sigue una serie de etapas legales que conviene conocer al detalle para entender los plazos y saber qué esperar en cada momento.
1. Preparación y presentación de la demanda
El propietario, a través de un abogado y un procurador, presenta la demanda de desahucio por impago o precario. Debe incluir la documentación acreditativa: contrato de arrendamiento, requerimiento de pago, y prueba de impagos.
2. Admisión a trámite y notificación
Una vez admitida la demanda, el juzgado notifica al inquilino o okupa la existencia del procedimiento. Aquí se le informa del plazo de 10 días para pagar, abandonar el inmueble o presentar oposición.
3. Oposición (si existe)
Si el ocupante presenta oposición, se celebra una vista judicial, lo cual puede alargar el procedimiento varios meses más.
4. Señalamiento de fecha de lanzamiento
Si no hay oposición o si el juez falla a favor del propietario tras la vista, se fija una fecha de lanzamiento (desalojo). En este acto, el procurador y la comisión judicial acuden al domicilio para hacer efectivo el desalojo.
5. Ejecución del lanzamiento
Llegada la fecha, se ejecuta el lanzamiento. En este punto, también puede intervenir la policía si se prevé resistencia. Tras ello, el propietario recupera la posesión de su inmueble.
En total, desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento, el proceso puede durar entre 6 meses y 1 año en los casos más rápidos, y hasta 24 meses en los más complejos.
Consejos para agilizar el proceso
Aunque no todos los factores están bajo tu control, hay varias prácticas que pueden ayudarte a reducir los plazos:
- Notificación privada: Solicitar que sea el procurador quien se encargue de las notificaciones iniciales puede recortar varias semanas, evitando los tiempos de espera del juzgado.
- Documentación completa: Asegúrate de entregar todos los documentos desde el inicio (contrato, requerimientos, justificantes de impago). Evita errores que obliguen al juzgado a pedir subsanaciones.
- Asesoramiento especializado: Contar con un abogado especializado en desahucios express puede marcar la diferencia. Saben cómo optimizar cada fase del procedimiento.
- Evitar acuerdos informales: Si el inquilino promete abandonar voluntariamente, asegúrate de firmar un acuerdo con plazos concretos. De lo contrario, podrías perder tiempo valioso.
Costes asociados al desahucio express
Además del tiempo, es importante conocer cuánto puede costar un procedimiento de este tipo. Aunque los costes pueden variar según el despacho, los gastos habituales incluyen:
- Honorarios de abogado y procurador: Entre 600 y 800 euros, dependiendo de la complejidad del caso y si hay vista judicial.
- Cambio de cerradura: Tras el lanzamiento, suele ser necesario contratar a un cerrajero, con un coste aproximado de 100 a 150 euros.
- Gastos de notificación o burofax: Si se contratan servicios adicionales para agilizar el proceso.
- Desplazamiento o custodia policial (en casos extremos): Si hay resistencia por parte del ocupante.
En total, el coste medio de un desahucio express puede situarse entre 800 y 1.200 euros.
